“黑中介”瞄准两类人

为净化房屋租赁中介市场，近期，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局等六部门在全国范围联合内开展了整治房屋租赁中介市场乱象的专项行动，各地相继查处了一批违法、违规案件，有多家房屋租赁中介机构被查处。

不足100平方米的出租屋隔成7间

专项行动组在黑龙江省哈尔滨市查处的一起案件颇具代表性。这是一座民宅，面积不足100平方米，其原有的格局就是一个客厅、两间卧室再加上一个厨房，但被中介机构改成了7个可以住宿的房间。两室一厅的房子改成7个房间，中介机构是怎么做到的呢？原来，中介机构不仅利用简易的材料把卧室进行了分隔，还把客厅、阳台等都隔成独立的房间。这些房间非常狭小，每个面积不足10平方米，有很多都没有通往室外的窗户。但是，像这样的房间还有独立的卫生间，违规乱接水管、私接电路造成了很大的安全隐患。

在行动现场，哈尔滨市房屋租赁管理中心副主任刘峰指着散落在地板上的电线说：“这原本就是这个民宅中的电灯开关，现在从里面接出来一根电线，而隔断之间的用料全都是非防火材料，这给社会治安和火灾火情留下相当大的隐患。”

经调查，2019年3月，产权人许某将该民宅以毛坯房的形式以每年3.4万元的价格出租给哈尔滨东诚房地产经纪有限公司，而这家公司为了多收租金，便用简易材料将原本两室一厅的民宅隔成了7个独立房间，以每间每月700~900元的价格对外出租。

目前，哈尔滨市住建部门已经对非法房屋违建分隔出租的多家中介机构下达拆除房屋违建墙体、按房屋原有建筑图恢复原样的整改通知。另外，住建部门还建议市场监督部门对这些严重扰乱市场秩序的房屋租赁中介机构做出吊销营业执照、清除出房屋租赁中介市场的处罚。

避监管未备案 多家中介被查处

调查中，执法人员还发现，一些房屋租赁中介机构未到住建部门进行备案登记，租赁、转租的过程一直都脱离监管视线。

按照我国《房地产经纪管理办法》第十一条规定：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、市、县级人民政府建设（房地产）主管部门备案。未到房地产主管部门进行备案登记的中介机构相当于脱离了行业主管部门的监管，很可能存在偷逃税款、一房多租等违法、违规行为。

在此次专项整治行动中，哈尔滨市住建部门对74家未进行备案登记的中介机构下达了敦促备案通知。对于这些中介机构涉及偷逃税款、违建违规行为的，将移交司法机关进行处理，同时通过当地媒体对长期逃避监管的中介机构进行了集中曝光，并责令其限期整改。

“黑中介”瞄准毕业生及外来人群

调查发现，部分中介机构除了逃避监管、偷税漏税之外，还会通过发布虚假房源、设置各种合同陷阱等诱导租房人签订霸王条款，并通过坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓等招数，侵犯租房人的权益。

小陈今年刚刚大学毕业，回想起第一次租房的经历他至今难忘。

小陈说，他是今年4月在哈尔滨南岗宣威街附近租的房子，合同签的是租1年，应该到明年3月到期。可是在7月份的时侯中介就通知他，说他租的房子房主涉案，法院要拍卖房子。中介方说可以代替房主把剩下的租金退给他，小陈觉得也没吃啥亏就同意退房了。他在租房时除了交付一年的房租之外，还交了1000元钱的房屋抵押金，但这1000元抵押却怎么也要不回来。

小陈说，要退押金的时侯，中介机构的人就开始各种找茬，先是说电视机的遥控器丢了，然后又说卫生间的地砖裂了、煤气灶的开关坏了。“因为签合同时这些都没写在上面，我也争辩不过人家，只好就认了。”事后，小陈想找有关部门举报，可是当初给他办理租房的中介机构已是人去楼空。

通过中介租房应该注意啥

小陈的遭遇并非个例，这些“黑中介”瞄准的对象大多都是缺乏社会经验的大学毕业生和外地务工人员。那么在选择房屋租赁中介机构时应该注意什么呢？

哈尔滨市住房和城乡建设局房产市场管理处处长程刚说，到了一个中介机构首先要看其是否悬挂了营业执照、是否有住建部核发的备案证明以及租赁合同的示范文本，此外还要看其工作流程以及服务人员的相关信息。很多城市已经建立起房地产经纪网上管理服务平台，在平台上可以查到哪些中介机构是经过备案的、哪些中介机构是没有经过备案的，大家在房屋租赁时应选择经过备案的中介机构。除此之外，在签订房屋租赁合同时还要注意租房押金等细节。租赁合同签订后，还应当到住建部门进行合同备案。这样不仅可以保证自己在租房时少受欺骗，而且在万一遇到问题时还可以合法维权。（曾 改）