买了一套房

无法办产权证咋办

问：2008年我在乡下买了一套房子，当时房东说可以办房产证，但是到现在房东还没有帮忙办房产证，怎么办呢？

答：根据《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

过了诉讼时效

还能起诉吗

问：2014年，朋友向我借了10万元，欠款人出具了借条，载明归还日期为2015年12月31日之前。现在欠款人并未如约履行还款义务。请问，过了2年诉讼时效我能起诉要回欠款吗？

答：国家最新通过的《民法总则》规定的诉讼时效为3年，而且生效日期为2017年10月1日，只要在2017年10月1日尚未经过3年，且未经法院裁判的，则适用诉讼时效3年的条款，所以你的诉请并未过诉讼时效。

房屋迟迟不交付

能否解除合同

问：我与某房屋销售公司签订了商品房买卖合同后，也如约履行了付款义务，但是对方却未在约定期限交付房屋。请问我能否解除合同？

答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。