为购买二套房，刚生下孩子不到半个月的王琳（化名）与丈夫陈锋（化名）到民政局离婚，原本说好购房后复婚，王琳却发现陈锋并没有兑现诺言。感觉被骗的她将前夫陈锋告上法庭，要求分割新购房屋的一半产权。而陈锋也提起诉讼，要求撤销离婚后两人签订的房屋共有协议。围绕这套房子，二人之间展开数起诉讼。

为买房约定假离婚

陈锋和王琳于2009年底结婚，婚后居住在王琳婚前名下的房屋内。2012年，王琳有了身孕，两人计划使用公积金贷款再购置一套房产。陈锋经咨询得知，若再买房就是家庭第二套房，公积金贷款利率会上调且贷款额度会降低，如果两人离婚，就能少交首付款，贷款利率也会降低。

2012年9月22日，生下孩子仅10天的王琳跟着陈锋到民政局办理了离婚手续。10月8日，陈锋购买了位于北京朝阳区一套总价款为182万余元的房屋，并缴纳了102万余元的首付款。

因为购房合同上没有自己的名字，王琳和陈锋签订了一份《房屋产权共有协议书》，约定房屋为二人共同拥有，且各享有50%的产权，双方对该房屋享有共同的使用权及处分权。根据该份协议，房屋系双方共同出资支付首付款，共同负担房屋贷款。2013年1月，陈锋顺利办下80万元的银行贷款。

到了2013年年底，房屋装修完毕，但陈锋不再提及复婚一事。不仅如此，他还拒绝履行协议，不想让王琳居住使用新房，也否定她出资，不配合她办理房屋相关手续。

假离婚买房弄假成真告前夫前夫面对证据全部否认

两个月后，陈锋接到王琳的一纸诉状，对方要求法院判令对新购房屋拥有50%的产权并予以分割。庭审时，诉争房屋市场价值升值为260万元，登记在陈锋名下。

王琳在法庭上称，离婚前5天，她与陈锋二人以家庭名义向房产建设单位办理房屋认购手续、签订房屋认购书，并缴纳了5万元房屋定金。在陈锋向银行贷款的80万元后，她掏出了58万余元用于还贷。二人共同收房后，房子以她为主导进行了装修并购置家具。王琳还认为，《房屋产权共有协议书》不属于赠与合同，只是对双方共有关系的确认。因此，陈锋无权行使撤销权。

为证明当初两人是假离婚，王琳提交了一份通话录音。在二人的通话中，陈锋承认双方为购房而办理的离婚手续。王琳还找来相关证人证实，两人在房屋装修中还以夫妻名义相称，一起聚会时两人也有说有笑。对此，陈锋均予以否认。

此外，陈锋也将王琳告上法庭，要求撤销协议中对她50%份额的房屋赠与。他说，当初是王琳事先拟好的协议，他迫于无奈才同意签字。陈锋认为，双方离婚时，已对夫妻共同财产做了明确分割。同时，购房款是他离婚后向父亲和朋友借款及银行贷款所得，此购房系其个人行为，与王琳无关。只因一时欠考虑，他才答应将房屋50%份额的产权赠与对方。目前房屋尚未办理产权证。根据相关法律规定，他有权利行使任意撤销权从而撤销赠与。

经过审理，法院驳回陈锋的起诉。法院认为，陈锋虽自称全部购房首付款及已经偿还的贷款均由其个人支付，但王琳提交的证据亦可证明其有过支付房款的行为，且双方在离婚后并未实际分开生活，并有大量资金往来情况，故不能排除王琳支付房款的行为，而出资多少并非本案关键。

判决双方分割涉诉房屋

对于另一起案件，法院认为，王琳所称为购房而离婚，并提交双方谈话录音，证人证言亦予以佐证，考虑到离婚时间与购房时间联系紧密，且双方在孩子出生刚10天就顺利离婚，该事件极为反常，加上双方在离婚后仍长期共同生活，不能排除双方离婚的真实目的是购买诉争房屋。因此，双方虽在法律上离婚，并在离婚协议中对财产予以分割，但不影响双方在以后共同生活期间形成新的共有关系。二人签订的《房屋产权共有协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应依约履行。在上述协议签订后直至2014年1月，二人仍共同生活，有理由认定诉争房屋的各项出资系双方共同完成。自2014年1月双方未再共同生活，且连续发生诉讼，此后关于房屋发生的费用应视为各自出资。诉争房屋虽系双方离婚后购买但形成共有关系，现双方已分开居住且多次争讼，共有基础已然丧失，现王琳要求分割该房屋，予以准许，对其确认产权份额的诉讼请求不再支持。

综上，根据诉争房屋购买、居住使用、住房公积金贷款还款情况并适当照顾女方权益，判决房屋归陈锋所有，同时陈锋给付王琳房屋折价款90万元，房屋剩余按揭公积金贷款由陈锋负责偿还。

判决后，双方均提出上诉。二审法院认为，因房屋系离婚后购买，本案不能适用《婚姻法》中夫妻财产分割的相关规定。由于《房屋产权共有协议书》已经确定二人各享有50%的产权，因此双方对房屋的出资情况并不影响双方份额的认定。原审法院考虑涉案房屋系双方离婚后由陈锋购买、也由其实际占有使用，并偿还公积金贷款，判令房屋归陈锋所有，并酌情支付王琳90万元并无不当。据此，驳回上诉，维持原判。

协议离婚一年内反悔分财可诉

北京市京都律师事务所高级合伙人张雁峰律师表示，假离婚不被法律认可，即不管双方因为什么原因或出于什么目的而离婚，只要办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效，就构成真离婚。目前比较常见的假离婚是为规避政策而实施的通谋离婚，这种行为很容易弄假成真，导致家庭破裂，财产遭受损失。

“当然，假离婚以后虽然婚姻关系无法恢复，但财产问题有一定的救济途径。”张雁峰称，按照《婚姻法》及相关司法解释，协议离婚后1年内就财产分割问题反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，可以在协议离婚后1年内起诉，请求法院对离婚协议中关于财产部分的内容进行变更或者撤销。虽然如此，但因证据不足无法保证一定胜诉，因此还是要慎重对待离婚。（颜斐）