校外人员进校打伤学生

学校是否应担责

问：李某在某校就读初中一年级。一天课间休息时，李某到教室外的走廊，几个社会青年凑到他旁边说，只要他交100元，以后在学校就不会受欺负。李某没有理会他们，结果，这几个社会青年上前把李某打伤。后经学校调查，殴打李某的几个社会青年是趁学校保安不注意，偷偷溜进学校的。请问，学校是否应对李某受伤承担一定责任？

答：我国未成年人保护法第22条第1款规定：“学校、幼儿园、托儿所应当建立安全制度，加强对未成年人的安全教育，采取措施保障未成年人的人身安全。”侵权责任法第39条明确规定：“限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。”据此可知，学校未尽到对未成年学生管理保护责任的，应承担相应的法律责任。学校保安疏于看管，导致几个社会不良青年溜进学校并打伤学生李某，学校明显未尽到管理职责，应当对李某受到的伤害承担相应的责任。

房东抵押店面

会不会影响租约

问：我长期租用一处店面做生意，今年年初又续约了3年合同。现在我得知，在今年续约前，此处房屋已被房东抵押，由于房东有欠款未还，债权人已经在走法律途径。请问，房东抵押房产是否应在续约前告知租户？将来如果房屋遭到变卖或拍卖，是否会影响租约？

答：既然房东与你签订了租赁合同，房东将该房产抵押后，应把相关情况如实告知你。不过，该房屋无论是被变卖或是被拍卖，无论最终产权属于谁，你都有权依据原租赁合同继续租用该房屋，该房产将来的产权变动不会影响你为期3年的租约。当然，由于房东隐瞒了房屋已被抵押这一事实，你可以以此为由提出解约。

借款人过世

欠款如何索回

问：高某借给张某5万元，还没到还款时间，张某却不幸病故了。张某的妻子不认可这笔借款，不肯还钱。请问该怎么办？

答：如果打算要起诉，高某无须等到该笔借款到期。高某应以张某的继承人或遗赠人为被告。借款人张某病故，作为借款合同的当事人已无法履行借款合同，因此，该借款合同的另一当事人高某根据合同法第94条规定，有解除合同的权利，高某有权要求张某的继承人在张某的遗产范围内偿还债务。

电梯声扰民

开发商是否担责

问：我去年购买了一套商品房，今年2月搬入新居。随后，我发现与电梯井一墙之隔的卧室一到晚上就能听见电梯运行的噪音，无法入睡。我多次找开发商协商此事，对方却不肯解决。请问，开发商是否应该担责？

答：建议你自行测量一下电梯运行声在室内产生噪音的分贝数，一般住宅环境的分贝数约为白天55分贝以下，夜间45分贝以下。如果电梯运行声超标，你可以向开发商或者物业反映，要求开发商提供措施降低噪声。如开发商未能采取隔音降噪措施，你可到法院起诉开发商，请求开发商排除噪音妨害，直至符合国家环保要求。