出租房跳闸着火造成损失

中介公司是否应担责

问：我住的房子是通过房产中介公司租的，由于房间总是出现电路跳闸的现象，我曾向中介公司反映。后来，家里的电表开始出现“滋滋”声，甚至有时会冒火星，我又向中介公司反映，但工作人员并没有帮忙解决问题。前几天电表半夜着火，不但全屋断电，还烧毁了电表箱，幸好我发现和扑救及时，总体情况不算太严重，但也造成了一定损失。请问，这些损失应该由谁来承担？

答：我国合同法规定，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。根据上述法律条款，首先需要确认，你通过房屋中介公司租房，中介公司是作为出租人与你签订了租赁协议，还是房屋中介仅是促成房屋租赁成功的居间人。如果房屋中介公司系出租人，在你发现安全隐患，要求其维修后，其未履行维修义务，致使房屋损坏的，中介公司作为出租人，是具有主要过错的，应承担房屋损坏的责任。但如果房屋中介公司仅是居间人，而并非租赁合同上的出租人，则当你发现房屋具有安全隐患时，除非合同另有约定，你应当向出租人提出维修要求，而不是向中介公司反映问题。这种情况下，因你未及时通知出租人导致房屋损坏，你对该损失后果具有较大责任，应当承担相应的赔偿责任。