问：我朋友租了一处废弃的厂房作为仓库，协议是和厂方签订的。在租赁期间，厂房内的一处水管漏水，把我朋友的货物泡湿了，损失十分严重。我朋友要求厂方赔偿，但对方说厂房本来就是废弃的，设施都已经损坏，用于存放物品是我朋友自己的过错。请问，遇到这种情况该怎么办？

答：按照合同法的相关规定，作为出租人应当保证其出租的厂房无瑕疵，具有适租性。因承租人所承租的厂房有瑕疵（即水管漏水），并由于该瑕疵致使承租方受到了经济损失，如果水管漏水系出租人所出租的厂房设施设备质量问题引起的，出租人理应予以赔偿。当然，如果租赁双方之前对厂房设施损坏已知晓，或者事前出租人已经履行告知义务，出租人就不用担责。