出租屋内雨棚损坏

维修责任谁承担

  问：最近，我在公司附近租了一套房。住了一段时间后，我发现房间的雨棚因年久失修漏雨，且在大风天摇摇欲坠。我联系房东，请他找人来更换或者维修雨棚，房东却说维修责任应由我承担。请问，雨棚的维修责任应由谁承担？

答：我国合同法第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。该法第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果你和房东在租赁合同中未特别约定雨棚损坏后由承租人承担维修责任，则依照法律规定，维修责任应由出租人，即房东承担。