不想续签原来租户

如何维护自身权益

问：我有一间商铺，有个租户承租多年。因这个租户经常不按时交租金，去年租赁合同到期后，我就不再与他签订合同。这个租户将我告上法院，说根据租赁合同约定，他有优先租赁权。请问，我该怎么维护自己的权益？

答：如果你和租户签订的《租赁合同》写有“租赁期限届满，出租人继续出租商铺的，在同等条件下，租户可以优先租赁”之类的条款，那么根据双方《租赁合同》的约定，租户是享有优先租赁权的。但这个优先租赁权是有两个前提条件的，一是出租人继续出租商铺。二是在同等条件下，租户才可以享有优先租赁权。因此，你如果不想把商铺租给原来的租户，可以通过以下途径维护自己的利益：一、不再出租该商铺，自己使用该商铺。二、提高原来的租赁条件，直到原来的租户不愿意租赁而第三人愿意租赁为止。