二婚离婚房产
如何变更产权

问：我和前夫是再婚，现在已经协议离婚，约定房子归我所有，但该房子房产证上的名字还是他前妻的，他和前妻也是协议离婚，当时明确这套房子归他，但一直未变更房产证上的名字，现在他们两人都暂时不在国内，我因为生意需要抵押该房产。请问，我应该怎样才能将产权变更到我名下？房子没有进行过任何抵押，仅用两份离婚证和离婚协议能办理房产变更手续吗？
答：仅凭离婚证和离婚协议是不能办理不动产转移登记的。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现在，该房屋登记在你前夫的前妻名下，也就是说，该房屋的所有权属于你前夫的前妻，而不是你前夫。他不能替代第三人也就是他的前妻，变更其名下房屋的所有权。因此，你要实现离婚协议书上的约定，只能向法院起诉，而在诉讼过程中，还要处理你前夫与其前妻对他们之间离婚协议的履行。