私下转让集资房

协议是否合法有效

问：2008年10月，何某所在单位要进行旧房改造建集资房，何某可购买一套集资房。何某将购房指标转让给了我，当时双方签订了集资房转让协议，约定：集资房指标的转让费为9万元；购房款全部由我支付，以何某名义付给单位；房屋建成交付使用后，先以何某名义办房产证，到可以过户的年限后，何某再将房屋产权过户到我名下。此后，我支付了9万元指标转让费和全部购房款，但集资房交付使用后，何某却一直拖着不办产权证。现何某反悔称，单位房改房只能出售给特定对象，是分配给符合条件的本单位职工，是单位职工享受福利的一种形式，不能任意转让。请问，双方的集资房转让协议是否有效？

答：根据合同法等有关法律的规定，你与何某签订的集资房转让协议是双方的真实意思表示，没有违反有关法律法规的强制性规定。你已支付9万元集资房指标转让费，并支付了全部购房款，即已实际履行了协议约定的义务，因此该协议合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。至于何某称，单位不同意职工擅自转让集资房的主张的问题，根据合同的相对性原则，何某与单位之间对于集资房的协议或约定中涉及的权利和义务，只对缔约的双方当事人具有法律约束力，即只对缔约的何某与其单位具有法律约束力，而对合同关系以外的第三人不产生任何法律约束力的。因此，你与何某之间签订的集资房转让协议是双方的真实意思表示，没有违反有关法律法规的规定，是合法有效的。