朋友无力还钱

期房可否抵押

  问：一个朋友向我借了一笔钱，因为经济出现问题无法还债。她表示会用房子抵债，但她的那套房是期房，要明年上半年才能交房。该套房全款103万余元，她付了30万元首付，其余是贷款。她提出的方案是贷款她还，交房后卖了房再还钱。我担心她后期还不上贷款，或房子交付后卖不出好价格。请问，可否将她已经付了的30万元首付先抵押给我？如果可以，应该怎么操作？

答：拿尚未建成的期房作为抵押物，实在难以成为你的保障。因为未建成的期房所有权权属是不明确的，并且不能办理抵押权登记，在不办理登记的情况下，你们口头的约定其实是有很大风险的。建议你向法院起诉，要求朋友归还借款。在案件审理过程中，你与朋友可达成调解，请求法院出具调解书。在取得法院判决书或调解书后，你拥有了申请强制执行的权利，一旦你朋友未及时还款，你可申请强制执行，对你朋友名下的财产申请查封或冻结，这样你的权益才能真正得到保障。